哪些地區(qū)從首套房開(kāi)始征稅 房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷增強(qiáng)，很多人開(kāi)始了購(gòu)買(mǎi)多套房作為智慧之選，成為“炒房一族”，從而導(dǎo)致一部分真正想買(mǎi)方的人買(mǎi)不到房，房難買(mǎi)的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)也因此大幅度的上漲。為了緩解這一現(xiàn)象，2012年在正式開(kāi)始推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)。那么，哪些地區(qū)從首套房開(kāi)始征稅？房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　【哪些地區(qū)從首套房開(kāi)始征稅】

　　2010年，由財(cái)政部舉行的地方稅改革討論會(huì)上，頒布了首套房產(chǎn)稅政策，但鑒于全國(guó)一起推行的難度角度，定于2012年從個(gè)別城市作為試點(diǎn)，開(kāi)始進(jìn)行收取房產(chǎn)稅。截止2015年，首套房開(kāi)始征稅的城市有上海和重慶這兩大城市。在上海本地戶(hù)籍的人新購(gòu)且屬于家庭第二套以上的房子，或外地戶(hù)口在上海買(mǎi)房，都要收取0.6%地域平均價(jià)格的2倍的0.4%的稅費(fèi)。重慶的試點(diǎn)范圍主要在主城九區(qū)內(nèi)，征收對(duì)象是獨(dú)棟別墅有檔次公寓，以及無(wú)工作戶(hù)口無(wú)智慧之選人員所購(gòu)二套房，稅率為0.5%-1.2%。

　　【房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)】

　　一、征收標(biāo)準(zhǔn)

　　房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

　　1、從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；

　　2、從租計(jì)征的，以房產(chǎn)租金實(shí)現(xiàn)目標(biāo)為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　二、計(jì)算方式

　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率，按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金實(shí)現(xiàn)目標(biāo)計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

　　1、以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

　　2、以房產(chǎn)租金實(shí)現(xiàn)目標(biāo)為計(jì)稅依據(jù)的

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金實(shí)現(xiàn)目標(biāo)×稅率(12%)

　　三、征收限定

　　房產(chǎn)稅征收限定可結(jié)合房屋情況咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)或稅務(wù)部門(mén)。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定，房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納，納稅限定由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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