怎樣確保加盟店鋪租賃有利？

??? 在開業(yè)前期，加盟者往往在創(chuàng)業(yè)、獲取融資、培訓等細節(jié)中疲憊不堪，以至于忽視了店鋪的租賃條款。為確保正確有利的租賃行為，加盟者必須重視以下這些問題：

??? (1)連鎖協(xié)議中對租賃的規(guī)定。許多情況下是由連鎖總部負責租賃，再轉租給加盟者，這樣連鎖總部控制選址。在同物業(yè)所有者談判時，連鎖總部往往比加盟者有優(yōu)勢，即使加盟者獲得了選址租賃的權利，通常也要在租賃前征得連鎖總部的同意。
??? (2)付什么樣的費用。通常加盟者付額外的保費、安全、保養(yǎng)、廣告費。
??? (3)信號和商標。要弄清加盟者可否在店內外使用連鎖總部的標記，物業(yè)擁有方是否允許加盟者按連鎖總部的標準裝修店面，租賃期滿這些設施如何處理等問題。
??? (4)加盟者還應讓物業(yè)擁有者不租地給競爭者。
??? (5)取得“足夠長的緩期”條款，一旦現(xiàn)金流動發(fā)生困難，加盟者仍能延期租用一段時間。
??? (6)得到一個同加盟協(xié)議一致的條款。租賃條款應含有延期權，使租期可幾個延期同特許協(xié)議限定相同。還應包括應急條款，一旦規(guī)定連鎖總部退出該行業(yè)或加盟者終止業(yè)務時該如何處理。

??? 以下為店面租賃洽談記錄表，可供參考。