連鎖加盟店選址方法和數(shù)據(jù)分析

店址選擇的具體方法
　　選擇店鋪的具體位置時，可從以下幾方面人手：
　　(1)首先選定區(qū)域
　　設(shè)立店鋪的一個前提是先找出目標(biāo)市場和服務(wù)對象，然后根據(jù)目標(biāo)市場和服務(wù)對象選擇網(wǎng)點設(shè)置區(qū)域，考慮設(shè)在消費者集中的區(qū)域，尤其以商業(yè)中心為優(yōu)佳位置，但同時也應(yīng)考慮成本因素。
??? (2)制圖找出優(yōu)佳位置
??? 在選定區(qū)域后，可以繪制出簡圖，并標(biāo)出該地區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)網(wǎng)點，包括競爭商店，還應(yīng)標(biāo)出現(xiàn)有的商業(yè)結(jié)構(gòu)、客流集中地段和流向、交通路線、停車位等，將簡圖傳真給總部，考察，正確設(shè)置店鋪的位置。
??? (3)進行市場調(diào)查
??? 在基本確定店鋪設(shè)置地點后，應(yīng)于下一步進行市場抽樣調(diào)查，以考證決策是否正確，若有偏差則應(yīng)加以調(diào)查。在市場調(diào)查中，應(yīng)注意調(diào)查時間的正確抽樣，如對節(jié)假日和非節(jié)假日應(yīng)分樣調(diào)查，根據(jù)不同的時間、地點選擇抽樣，并應(yīng)將被調(diào)查對象分類進行統(tǒng)計。
??? (4)具體實施
??? 店鋪網(wǎng)點具體位置確定后，需要立即抓住時機，建立店鋪，設(shè)立店鋪的方式可以是多種多樣的，加盟商可以根據(jù)自身條件，選擇租、買或智慧之選興建。租店投入資金少，快，但不利于長遠經(jīng)營。

店址考察數(shù)據(jù)分析
　　(1)店址臨近主干道的人流量和車流量
　　店址臨近主干道的含義指：主干道和店址之間方便、近距離的步行時間不超過15分鐘。
??? 店址臨近主干道的人流量：一類城市（經(jīng)濟發(fā)達城市、直轄市）日人流量應(yīng)該在5萬人次以上，二類城市（省會城市、經(jīng)濟較發(fā)達城市）日人流量應(yīng)該在l萬人次以上，三類城市（地級市）日人流量在5000人次以上。
??? 店址臨近主干道的車流量：一類城市日車流量在8000輛左右，二類城市日車流量在5000輛左右，三類城市日車流量在2000輛左右。車流量中50%的車輛為該城市相對有檔次次的車輛。
??? 加盟商測流量的方法，可以采取分時段分類統(tǒng)計法：
??? （低潮期10分鐘數(shù)量+高峰期10分鐘數(shù)量+消退期10分鐘數(shù)量）÷3x6x15小時=日流量總數(shù)。
??? 注：由于各個城市和地區(qū)的生活習(xí)慣不同，敬請加盟商選擇準(zhǔn)確的高峰期、低潮期和消退期。
??? (2)機關(guān)、企事業(yè)單位、學(xué)校集中區(qū)：因為這些地方是光臨的主要消費群體的所在地，對優(yōu)化市場、交通、環(huán)境有重大作用。
??? (3)核心商圈的實現(xiàn)目標(biāo)水平：一類城市年人均實現(xiàn)目標(biāo)在6萬元人民幣以上，二類城市在4萬元以上，三類城市在3萬元以上。
??? (4)同類產(chǎn)品在核心商圈內(nèi)比較成熟的集中區(qū)域：如中餐、西餐、小吃等特色食品經(jīng)營相對集中的地段，人們用餐都是選擇餐飲集中的地方，因為選擇余地大。
??? (5)商圈內(nèi)所銷售的產(chǎn)品在同類產(chǎn)品中有特色：如中餐、酒樓、星級酒店、高等商場、咖啡屋、休閑娛樂場所、快餐店等都有自己的特色。
??? (6)人口數(shù)量：針對核心和次級商圈內(nèi)的人口數(shù)量，一類城市應(yīng)該在40萬左右，二類城市在30萬左右，三類城市在1 0萬左右。
??? (7)交通狀況：交有助于潤腸通便利，店鋪臨近的主干道沒有車行限制，利于停車，停車位置離店鋪步行時間多不超過5分鐘。
??? (8)核心商圈的城市規(guī)劃狀況：包括未來城市規(guī)劃、店鋪內(nèi)水電供應(yīng)、店面租金。
??? (9)核心商圈的同類店鋪飽和狀況。
??? (10)核心商圈的經(jīng)營業(yè)態(tài)應(yīng)符合經(jīng)營自己的產(chǎn)品的需要。